Affitto di azienda - Prelazione di acquisto dell'affittuario ai sensi dell'art. 3, comma quarto, legge n. 223 del 1991 - Qualità di affittuario "de iure" al momento della definitiva determinazione del prezzo di vendita dell'azienda

In tema di affitto di azienda, presupposto necessario perché l'affittuario eserciti il diritto di prelazione nell'acquisto dell'azienda, previsto dall' art. 3, comma quarto, della legge 23 luglio 1991, n. 223, nel caso in cui il concedente sia assoggettato a procedura concorsuale, è la sussistenza della sua qualità di affittuario "de iure" al momento della definitiva determinazione del prezzo di vendita, dovendosi escludere, quando il contratto di affitto sia cessato, in favore dell'affittuario che sia rimasto nella materiale detenzione dell'azienda, il diritto di proroga "ex lege" del contratto scaduto sino al momento summenzionato.

Cass. civ. Sez. III, 22-06-2009, n. 14546